Паспорт объекта · подготовлено «General Partners» · 17.08.2026
Флотская, 90, помещение 1Н
Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Головинский, улица Флотская, дом 90, помещение 1Н
Лот B · извещение 21000005000000025223 · Департамент города Москвы по конкурентной политике
Площадь
300,7 м²
этаж: 1
источники расходятся: 50 м²
Ставка
666,67 ₽/м²/мес
= 8 000 ₽/м²/год
Аренда в месяц
200 467 ₽
Начальная цена
2 405 600 ₽
год · включён
источники расходятся: 8 000 ₽
Срок аренды
120 мес (10 лет)
Приём заявок до
03.08.2026
срок прошёл
Торги
05.08.2026
срок прошёл
Задаток
1 202 800 ₽
≈ 6 мес аренды
Платежи на старте
1 456 036 ₽
Рейтинг
C · 72,5 из 100
Класс помещения
A
A — прайм: первая линия, витрины, отдельный вход — арендатор найдётся быстро
Прогноз ставки по торгам
1 067 ₽/м²/мес
≈ 320 847 ₽ в месяц
Целевое назначение
определяется победителем аукциона в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП (подпункты «а»-«н» пункта
Субаренда
с согласия
Кадастровый номер
77:09:0001016:9259
Карта · объект и 500 м вокруг
Синее — объекты подборки, латунное — метро, круг — 500 м от объекта. Карта работает без интернета: она вшита в файл. Подложка: © участники OpenStreetMap (лицензия ODbL).
Оценка
Рейтинг объекта
Стоит ли участвовать: право, рынок, локация, финансы, техника — с весами. Нет данных — критерий не угадывается, а исключается из балла.
спорно, участвовать только при цене ниже расчётной
проверено данных: 48 % веса критериев
Юридический (вес 30%)62 × 0.3 → вклад 18.6
Рыночный (вес 25%)нет данных
Локация (вес 20%)нет данных
Финансовый (вес 15%)75 × 0.15 → вклад 11.2
Технический (вес 10%)100 × 0.1 → вклад 10.0
⚑ Субаренда только с согласия
⚑ Дом в программе реновации — класс ограничен до C
Из чего сложился балл — все пункты расчёта
Юридический (вес 30%)- Субаренда: «с согласия» → 70
- Срок аренды: 120 → 100
- Преимущественный выкуп описан в документах: есть в документах → 80
- Льготная ставка 1 ₽/м²: «нет» → 60
- Дом не в программе реновации: «да» → 0
- не проверено: Ссылки-аналоги рядом (не проверены): нет данных (поле enrich_analogs)
- не проверено: Расстояние до метро: нет данных (поле enrich_metro_m)
- не проверено: Первая линия / витрины: нет данных (поле front_line)
- не проверено: Плотность коммерции вокруг (POI, 500 м): нет данных (поле enrich_poi)
- Задаток (месяцев аренды): 6 → 70
- Шаг аукциона: 0.05 → 75
- НДС в ставке определён: «включён» → 80
- Отдельный вход: «да» → 100
- Не защитное сооружение ГО: «нет» → 100
- не проверено: Мокрые точки: нет данных (поле wet_point)
- не проверено: Износ здания: нет данных (поле wear_percent)
- не проверено: Электрическая мощность, кВт: нет данных (поле power_kw)
- не проверено: Не подвал/цоколь: нет данных (поле basement)
Право
Правовые предупреждения
Справочно, по правилам законодательства и условиям документов лота; каждый пункт — с основанием.
- Гостиница/хостел: в ЖИЛОМ помещении МКД запрещено; в нежилом — только при отдельном входе и соответствии сан./строительным нормам [ЖК РФ ст. 17 ч. 3 (в ред. ФЗ от 15.04.2019 № 59-ФЗ); ПП РФ от 18.11.2020 № 1860]
- Баня/сауна в жилом здании — размещение не допускается строительными нормами [СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (перечень не допускаемых к размещению объектов, п. 4.15); СП 2.1.3678-20]
- Алкоголь в МКД: общепит («наливайки») — только при зале обслуживания от 20 м² (регион может ужесточить); продажа навынос из общепита запрещена; магазину — по общим правилам с лицензией [ФЗ 171-ФЗ ст. 16 п. 4.1 (в ред. ФЗ от 24.04.2020 № 145-ФЗ); проверить региональные ограничения Москвы]
- Ночные/шумные заведения в жилом доме — риск нарушения режима тишины и санитарных нормативов шума [ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ; Закон г. Москвы от 12.07.2002 № 42; СанПиН 1.2.3685-21]
- Вывеска сверх норм, отдельный вход/крыльцо затрагивают общее имущество МКД — нужно решение общего собрания собственников (2/3 голосов) [ЖК РФ ст. 36, ст. 44 ч. 2 п. 3, ст. 46 ч. 1]
- Перепланировка нежилого помещения в МКД требует согласования (правила ЖК распространены на нежилые помещения) [ЖК РФ ст. 25–29 (в ред. ФЗ от 27.12.2018 № 558-ФЗ)]
- Дом в программе реновации: аренда прекратится при сносе (срок заранее не гарантирован); проверить порядок одностороннего расторжения в договоре [Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы» ст. 7.3 (в ред. ФЗ от 01.07.2017 № 141-ФЗ); ПП Москвы № 497-ПП]
- Субъект МСП после 2+ лет непрерывной аренды (3+ лет для имущества из перечня МСП) без задолженности может получить преимущественное право выкупа [ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ ст. 3; не действует автоматически для имущества унитарных предприятий (ст. 2 ч. 2)]
- Арендатор, надлежаще исполнявший договор, вправе перезаключить его на новый срок БЕЗ торгов (цена по рыночной оценке) [ФЗ 135-ФЗ ст. 17.1 ч. 9–10; ГК РФ ст. 621]
- Аренда казённого имущества у органа власти: арендатор — налоговый агент по НДС (сам исчисляет и платит) [НК РФ ст. 161 п. 3]
- Договор заключён на торгах: существенные условия (в т.ч. целевое назначение) изменить после заключения практически нельзя [ГК РФ ст. 448 п. 8; ФЗ 135-ФЗ ст. 17.1]
- Если арендатор — физлицо на НПД (самозанятый) без статуса ИП, он НЕ субъект МСП: преимущественного права выкупа по 159-ФЗ нет; исключение из реестра МСП / утрата НПД — риск расторжения [ФЗ 422-ФЗ; ФЗ 209-ФЗ ст. 4; ФЗ 159-ФЗ ст. 3]
Источники
Все данные с источниками
Только найденное в документах и открытых данных. Под значением — откуда оно взято: файл и дословная цитата. Пустое поле означает «в документах не найдено», а не ноль.
Карточка лота
| Площадка | roseltorg.ru + investmoscow.ru / mos.ru + torgi.gov.ru |
|---|---|
| Ссылка на лот | |
| Номер извещения | 21000005000000025223 Лотовая документация, стр. 1«…rgi.gov.ru/new/, по адресу в сети «Интернет» за номером 21000005000000025223 8. Начальная (минимальная) цена договора, вк…» |
| Способ проведения | АУКЦИОНА В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА ОБЪЕКТ НЕЖИЛОГО ФОНДА Лотовая документация, стр. 1«ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА ОБЪЕКТ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ п…» |
| Организатор торгов | Департамент города Москвы по конкурентной политике, адрес: 101000, г Лотовая документация, стр. 1«…орода Москвы от 01 июня 2026 г. № 39878». 2. Организатор торгов – Департамент города Москвы по конкурентной политике, адрес: 101000, г. Москва, улица Макаренко, д. 4 ст…» |
| Собственник имущества | город Москва Выписка ЕГРН B, стр. 1«…атель (правообладатели): 1.1 город Москва Сведения о возможности п…» |
| Форма собственности | городская Лотовая документация, стр. 1«…ЕНДЫ НА ОБЪЕКТ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ по адресу: г. Москва, ул. Флотская,…» |
| Категория объекта | Нежилое помещение Лотовая документация, стр. 1«…циальных сайтах торгов): Наименование объекта Нежилое помещение Кадастровый номер 77:09:…» |
| Спец. программа/перечень | 211-ПП (перечень МСП) Лотовая документация, стр. 1«…ние нет гражданской обороны Особые условия - Наличие в перечне и дополнительные сведения** государственного имущества, сформированном в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП; - Здание» |
| Только МСП/самозанятые | да Лотовая документация, стр. 1«…задаток ему не возвращается. 6. Требования к Участникам аукциона, условия допуска к участию в аукционе 6.1. Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на под» |
Даты/процедура
| Начало приёма заявок | 30.06.2026 Лотовая документация, стр. 1«…Начало приема заявок на участие в аукционе – 30.06.2026. 11.2. Окончание приема заявок на участие в…» |
|---|---|
| Окончание приёма заявок | 03.08.2026 Лотовая документация, стр. 1«…нчание приема заявок на участие в аукционе – 03.08.2026 в 15:00. 11.3. Определение Участников аукцио…» |
| Дата проведения аукциона | 05.08.2026 Лотовая документация, стр. 1«…о отказано в допуске к участию в аукционе) – 05.08.2026 в 10.00. 11.5. Подведение итогов аукциона пр…» |
| Срок подписания договора (раб. дн.) | 20 дн. Лотовая документация, стр. 1«…яется в срок не ранее 10 дней, но не позднее 20 дней с даты подведения итогов аукциона/признани…» |
| Шаги после победы (чек-лист) | 1. подписать договор УКЭП: с 10-го по 20-й день после итогов аукциона (сервис подписания не работает на macOS)
2. оплатить в течение 7 дней с подписания (до акта и госрегистрации): объект >50 м² — 3/12 суммы аукциона за первые 3 мес. + 5/12 за последние 5 мес.; объект <50 м² — сумма за первый год
3. задаток засчитывается в счёт первых 3 месяцев (переплата — в счёт последних 5)
4. далее платить помесячно равновеликими платежами; в платёжке обязательно указывать номер и дату договора и период оплаты
5. учесть: зачисление денег на счёт ДГИ — до 5 рабочих дней
6. подписать акт приёма-передачи: не позднее 14-го дня после подписания договора и полной оплаты
7. подать документы на госрегистрацию: в течение 3 дней после акта, каждый документ — электронный документ/образ с УКЭП, файлы — в раздел ЛК «Документы по госрегистрации» (не в «Платёжное поручение»); госпошлина — за каждый кадастровый номер (ст. 333.33 НК РФ)
8. получить код замка/ключи: не позднее 5-го рабочего дня после подписания акта Памятка победителя, стр. 1«АЗДЕЛ II Информация по процедуре заключения договора аренды через личный кабинет. 1. Победитель/единственный участник не ранее 10 (десятого) не позднее 20 (двадцатого) дня с даты подведения итогов аукциона обеспечивает п» |
| Осмотр объекта | Запрос на осмотр имущества может быть направлен через личный кабинет на Инвестиционном портале города Москвы не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе Лотовая документация, стр. 1«…риод заявочной кампании. Запрос на осмотр имущества может быть направлен через личный кабинет на Инвестиционном портале города Москвы не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в » |
Цена/финансы
| Начальная цена (сумма) | 2 405 600 ₽ источники расходятся, другое значение: 8 000 ₽ — требует проверки Лотовая документация, стр. 1«…ая) цена договора, включая НДС, составляет – 2 405 600,00 (два миллиона четыреста пять тысяч шестьсот)…» |
|---|---|
| Период цены | год Лотовая документация, стр. 1«…равной одной четвертой (1/4) части величины годовой арендной платы, сложившейся в результате аукциона,…» |
| НДС | включён Лотовая документация, стр. 1«…23 8. Начальная (минимальная) цена договора, включая НДС, составляет – 2 405 600,00 (два миллиона чет…» |
| Начальная ставка за 1 м² | 8 000 ₽ Лотовая документация, стр. 1«…та нежилого фонда, включая НДС, составляет – 8 000,00 (восемь тысяч) руб. 00 коп. 9. Задаток для у…» |
| Шаг аукциона (сумма) | 120 280 ₽ (расчёт)«цена × шаг%» |
| Задаток (сумма) | 1 202 800 ₽ Лотовая документация, стр. 1«…для участия в аукционе установлен в размере 1 202 800 (один миллион двести две тысячи восемьсот) р…» |
| Порядок оплаты/обеспечение | …находящимся в неудовлетворительном состоянии – суммы равной одной четвертой (1/4) части величины годовой арендной платы, сложившейся в результате аукциона, (сумма за первые три месяца аренды объекта нежилого фонда) (уплачивается без НДС арендаторами, за исключением… Лотовая документация, стр. 1«…роведения аукциона 10.1. Лицо, с которым заключается договор аренды в форме электронного документа в срок не позднее 7 дней с даты подписания договора аренды, но до принятия объекта нежилого фонда по акту приема- переда» |
| Первый платёж при заключении | в течение 7 календарных дней с момента подписания договора аренды объекта нежилого фонда в электронном виде, но до принятия объекта нежилого фонда по акту приема-передачи и до государственной регистрации договора аренды обязан перечислить арендную плату за первые три месяца аренды (либо за первый год аренды в случае,… Лотовая документация, стр. 1«…ток ему не возвращается; - в течение 7 календарных дней с момента подписания договора аренды объекта нежилого фонда в электронном виде, но до принятия объекта нежилого фонда по акту приема-передачи и до государственной » |
| Аванс за последние месяцы (5/12) | сумму равную пяти двенадцатым (5/12) частям годовой арендной платы, сложившейся в результате аукциона, в счет арендной платы последних 5 месяцев действия договора Лотовая документация, стр. 1«…ными предпринимателями); - сумму равную пяти двенадцатым (5/12) частям годовой арендной платы, сложившейся в результате аукциона, в счет арендной платы последних 5 месяцев действия договора. 10.2. Условия перечислен…» |
| Льготная ставка 1 ₽/м² — доступна | нет (вывод: программа лота)«программа лота: 211-ПП (перечень МСП) — не входит в 12-ПП/145-ПП/2198-ПП» |
| Зачёт задатка | Сумма внесенного Арендатором задатка засчитывается в указанный в пункте 6.10.1 Договора аренды платеж, при этом, если суммы денежных средств, внесенных Арендатором, достаточно для оплаты и суммы, указанной в пункте 6.10.2 Договора аренды, то Арендодатель засчитывает переплату в счет платежей,… Проект договора B, стр. 1«…021 г. № 2198-ПП). 6.11. Сумма внесенного Арендатором задатка засчитывается в указанный в пункте 6.10.1 Договора аренды платеж, при этом, если суммы денежных средств, внесенных Арендатором, достаточно для оплаты и суммы» |
| День месячного платежа | 5 Проект договора B, стр. 1«…орода Москвы ежемесячно с оплатой не позднее 05 числа текущего месяца в размере одной двенадцатой…» |
| Возврат задатка (проигрыш/уклонение) | Участникам аукциона, за исключением Победителя аукциона и Участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с даты размещения протокола проведения итогов аукциона на Официальном сайте Лотовая документация, стр. 1«…Официальном сайте. 8.10. Участникам аукциона, за исключением Победителя аукциона и Участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней с даты размещени» |
| Госпошлина за регистрацию | …от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственную пошлину за государственную регистрацию права аренды на Объект аренды в размере, установленном статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), и представить Арендодателю платежный документ (платежные… Проект договора B, стр. 1«…дуемой площади). 5.5.29. В случаях, предусмотренных законодательством, не позднее срока, установленного пунктом 5.5.4 Договора аренды, оплатить в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф» |
Юр. условия (договор)
| Срок договора | 10 лет Проект договора B, стр. 1«….1. Срок действия Договора аренды составляет 10 лет (в случае заключения Договора аренды объекта…» |
|---|---|
| Целевое назначение | определяется победителем аукциона в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП (подпункты «а»-«н» пункта Распоряжение ДГИ, стр. 1«…дложенный размер годовой арендной платы. 11. Функциональное назначение: определяется победителем аукциона в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 №…» |
| Ограничения по назначению | Использование Объекта аренды запрещено (в случае, если Объект аренды расположен в многоквартирном жилом доме): - под размещение гостиницы, хостела, иных мест временного проживания Проект договора B, стр. 1«…ков истории и культуры». Использование Объекта аренды запрещено (в случае, если Объект аренды расположен в многоквартирном жилом доме): - под размещение гостиницы, хостела, иных мест временного проживания; - под размеще» |
| Срок начала целевого использования | Срок начала целевого использования Объекта аренды - не позднее 4 месяцев с даты государственной регистрации Договора аренды, за исключением случаев, установленных пунктами 13.16, 13.25, 13.38 Договора аренды Проект договора B, стр. 1«…и города Москвы. 13.5.3. Срок начала целевого использования Объекта аренды - не позднее 4 месяцев с даты государственной регистрации Договора аренды, за исключением случаев, установленных пунктами 13.16, 13.25, 13.38 До» |
| Субаренда | с согласия Проект договора B, стр. 1«13.7. Передача помещений в субаренду допускается в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ, при наличии письменного согласия Арендодателя при соблюдении следующих условий: - общая площадь» |
| Условия субаренды (вариант по программе) | 13.7. Передача помещений в субаренду допускается в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ, при наличии письменного согласия Арендодателя при соблюдении следующих условий: - общая площадь передаваемого в субаренду имущества должна составлять не более 20 кв. м и не должна превышать 10% площади Объекта аренды; - повышение ставки годовой арендной платы на передаваемую в субаренду площадь на 5%; - передача в субаренду под независимую гарантию субарендатора за Арендатора (для коммерческих организаций) или поручительство субарендатора (для некоммерческих организаций или физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей) либо банковскую гарантию по оплате Проект договора B, стр. 1«13.7. Передача помещений в субаренду допускается в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ, при наличии письменного согласия Арендодателя при соблюдении следующих условий: - общая площадь» |
| Уступка/распоряжение правом | В соответствии со статьей 448 ГК РФ Арендатор не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах Договора аренды Проект договора B, стр. 1«…едпринимательства). 5.4. В соответствии со статьей 448 ГК РФ Арендатор не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключе» |
| Продление/преимущ. право | …срок (пункт 2.4 Договора аренды) в случае реализации Арендатором преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» условие Договора аренды, заключенного на новый срок без… Проект договора B, стр. 1«…3 Договора аренды. 2.5. При возобновлении Договора аренды на неопределенный срок (пункт 2.4 Договора аренды) в случае реализации Арендатором преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок в соответс» |
| Преимущественный выкуп (159-ФЗ) | Реализовать преимущественное право приватизации (за исключением объектов, отчуждение которых из государственной собственности запрещено в соответствии с законодательством о приватизации) при соблюдении условий, предусмотренных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого… Проект договора B, стр. 1«…и города Москвы. 5.3.5. Реализовать преимущественное право приватизации (за исключением объектов, отчуждение которых из государственной собственности запрещено в соответствии с законодательством о приватизации) при собл» |
| Одностороннее расторжение | Досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд с предварительным уведомлением Арендодателя за три месяца до его расторжения Проект договора B, стр. 1«…дком пользования. 5.3.2. Досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке без обращения в суд с предварительным уведомлением Арендодателя за три месяца до его расторжения. 5.3.3. Производить переп…» |
| Штрафы/пени/неустойка | …платежей в установленные Договором аренды сроки начисляются пени в размере одной триста шестьдесят пятой (1/365) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно Проект договора B, стр. 1«…е Договором аренды. 7.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором аренды сроки начисляются пени в размере одной триста шестьдесят пятой (1/365) двукратной ключевой ставки Центрального банка Р» |
| Пени за просрочку | При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором аренды сроки начисляются пени в размере одной триста шестьдесят пятой (1/365) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно Проект договора B, стр. 1«…е Договором аренды. 7.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором аренды сроки начисляются пени в размере одной триста шестьдесят пятой (1/365) двукратной ключевой ставки Центрального банка Р» |
| Штрафы по договору (каталог) | просрочка арендной платы → пени 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ за каждый день (п. 7.2)
пени начисляются со дня, следующего за ближайшим сроком платежа после госрегистрации договора (п. 7.3)
неправильно оформленное платёжное поручение — оплата не засчитывается, санкции по п. 7.2 (п. 7.4)
нарушение сроков оплаты по вине банка не освобождает от штрафных санкций (п. 7.5)
недобросовестный арендатор: субаренда/передача третьим лицам без согласия, нецелевое, перепланировка без согласования (п. 7.6)
недобросовестный арендатор: долг за 2 периода подряд (или недоплата в размере 2 сроков) → внесудебное расторжение (п. 7.7)
не приступил к целевому использованию в срок (п. 13.5.3) → квартальная плата; не устранил за месяц → расторжение (п. 7.8)
существенное ухудшение состояния объекта → квартальная плата (п. 7.9)
передача объекта другим лицам без согласия → квартальная плата (на льготных условиях — годовая) (п. 7.10)
перепланировка без согласования → годовая плата + восстановить состояние; решётки/двери и пр. (п. 13.62) → месячная (п. 7.11)
несохранность объекта культурного наследия → 50% годовой платы (п. 7.12)
не освободил объект при прекращении договора → 5% месячной платы за каждый день (п. 7.13)
не сдал копии договоров субаренды (более месяца) → квартальная плата (п. 7.14)
не оформил документацию по существующей перепланировке за год → квартальная плата (п. 7.15)
нарушение обязанностей содержания/страхования/доступа (пп. 4.2, 5.5.x, 13.x) → месячная; нецелевое использование (п. 1.2) → квартальная (на льготных условиях — плюс годовая) (п. 7.16)
не принял объект по акту за 14 дней → пятикратная месячная плата (п. 7.17)
нарушение законодательства при использовании → квартальная; санкции на арендодателя → дополнительно двойная сумма санкций (п. 7.18)
порча/демонтаж электронных запирающих устройств → месячная плата (п. 7.19)
срыв госрегистрации по вине арендатора → 10% годовой платы, не менее 10% кадастровой стоимости (п. 7.20) Проект договора B, стр. 1«7.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором аренды сроки начисляются пени в размере одной триста шестьдесят пятой (1/365) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации з» |
| Расторжение договора (сводка) | использование объекта с нарушением законодательства → расторжение в одностороннем порядке
арендатор вправе требовать досрочного расторжения, если объект стал непригоден не по его вине
решение города о сносе/реконструкции, реновации или изъятии участка → односторонний отказ ДГИ без суда; внесённые платежи не возвращаются
расторжение по уведомлению — с даты в уведомлении; после прекращения договора 14 календарных дней на освобождение объекта
реорганизация арендодателя / смена собственника — не основание для изменения или расторжения договора
исключение из реестра МСП / утрата статуса НПД → досрочное расторжение в одностороннем порядке (для спец. аукциона)
недобросовестный арендатор (субаренда/передача без согласия, нецелевое, перепланировка, долг 2 периода) → внесудебное расторжение
при досрочном расторжении задолженность покрывается из средств арендатора; остаток возврату не подлежит Проект договора B, стр. 1«ществления процессов непосредственной продажи, хранения и отгрузки готовой продукции. 1.3. Использование Объекта аренды способами, противоречащими действующему законодательству Российской Федерации и города Москвы, влече» |
| Обязанности содержания (сводка) | пожарная безопасность: содержать средства за свой счёт, самостоятельно подать декларацию
ежемесячно нести расходы на управление МКД пропорционально доле арендуемой площади (если объект в МКД)
оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги; договоры на услуги — не позднее 3 месяцев с госрегистрации; оплачивать общедомовые нужды; при официальных отказах — автономные источники
письменно сообщать о предстоящем освобождении объекта; предупредить за 3 месяца
текущий ремонт и работоспособность инженерных систем — за свой счёт
фасад — в исправном тех./сан. состоянии; паспорт колористического решения обязателен, без него менять облик нельзя
оснастить объект приборами учёта энергоресурсов
обеспечивать беспрепятственный доступ арендодателя и органов для осмотра и контроля
уведомлять об изменении реквизитов не позднее 14 календарных дней
страховой случай: уведомить за 3 рабочих дня, восстановить объект за свой счёт не дольше 1 года
в течение 6 месяцев оборудовать объект для доступа инвалидов
наружная реклама — только по нормативным актам Москвы
самостоятельно уведомлять органы о начале отдельных видов деятельности
по окончании аренды вернуть объект в полученном состоянии с учётом износа
перепланировку согласовывать с арендодателем заранее; после завершения — за 1 месяц оформить документацию и обновить кадастр
надписи/граффити на фасаде устранять, привести в соответствие с 877-ПП
неотделимые улучшения — см. условия договора; возмещение — только по согласию арендодателя, оформленному дополнительным соглашением; и только после принятия нормативного акта о порядке возмещения; по общему правилу стоимость улучшений не возмещается Проект договора B, стр. 1«выми актами в сфере пожарной безопасности. В соответствии со статьей 64 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ самостоятельно подать декларацию пожарной безопасности в Управление по административному округу Глав» |
| Недобросовестность (долг 2 периода) | Арендатор признается недобросовестным в случае наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты Проект договора B, стр. 1«…ии и города Москвы. 7.7. Арендатор признается недобросовестным в случае наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую р» |
| Ремонт/неотделимые улучшения | …аренды, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, за исключением случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы и настоящим Договором аренды Проект договора B, стр. 1«…венную регистрацию. 3.4. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 календарных дней с момента прекращения действия Договора аренды, в том числе в» |
| Коммунальные/эксплуатация | С момента подписания акта приема-передачи и до момента представления договоров, указанных в пункте 5.5.6 Договора аренды, расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам несет Арендатор Проект договора B, стр. 1«…е 5.5.6 Договора аренды. С момента подписания акта приема-передачи и до момента представления договоров, указанных в пункте 5.5.6 Договора аренды, расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам несет Арендатор. 13.6» |
| Индексация арендной платы | …ежегодно в сторону увеличения путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или)… Проект договора B, стр. 1«…я в результате аукциона. Размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону увеличения путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый го» |
| Обременения/ограничения | Не зарегистрировано Лотовая документация, стр. 1«…Москвы) Срок действия договора аренды 10 лет Обременения, ограничения Не зарегистрировано (согласно сведениям из ЕГРН) Защитное соору…» |
| Программа реновации/снос | да Проект договора B, стр. 1«…екта аренды) в связи с реализацией Программы реновации жилищного фонда в городе Москве или изъяти…» |
| Оформление земли (6 мес.) | …срок с даты государственной регистрации Договора аренды обязан заключить договор аренды земельного участка (в том числе, со множественностью лиц на стороне Арендатора при участии в нем одного или нескольких собственников помещений в здании, и (или) нескольких зданий, находящихся на неделимом земельном участке… Проект договора B, стр. 1«…45 сформирован): 13.61. Арендатор в соответствии со статьей 652 ГК РФ и требованиями земельного законодательства в шестимесячный срок с даты государственной регистрации Договора аренды обязан заключить договор аренды зе» |
| Фасад/решётки/вывески | Арендатор обязуется в Объекте аренды: - не устанавливать защитно-ограждающие конструкции (решетки) на оконные проемы, балконы Проект договора B, стр. 1«…квартирным домом) 13.62. Арендатор обязуется в Объекте аренды: - не устанавливать защитно-ограждающие конструкции (решетки) на оконные проемы, балконы; - не захламлять эвакуаци…» |
| Приём-передача (акт, 14 дней) | Передача Объекта аренды производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 календарных дней с момента подписания Договора аренды Сторонами при условии исполнения Арендатором пункта 6.10 Договора аренды Проект договора B, стр. 1«…дачи Объекта аренды 3.1. Передача Объекта аренды производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 календарных дней с момента подписания Договора аренды Сторонами при » |
Объект/кадастр (ЕГРН)
| Округ/район | САО / Головинский (расчёт)«район из адреса + справочник округов» |
|---|---|
| Кадастровый номер объекта | 77:09:0001016:9259 Выписка ЕГРН B, стр. 1«…ски: 4 06.05.2026г. № КУВИ-001/2026-62383058 Кадастровый номер: 77:09:0001016:9259 Номер кадастрового квартала: 77:09:0001014 Д…» |
| Кадастровый номер здания | 77:09:0001014:1054 Выписка ЕГРН B, стр. 1«…дастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах 77:09:0001014:1054 которых расположен объект недвижимости: Када…» |
| Кадастровая стоимость | 26 384 265,97 ₽ Выписка ЕГРН B, стр. 1«…ные отсутствуют Кадастровая стоимость, руб.: 26384265.97 Кадастровые номера иных объектов недвижимост…» |
| Общая площадь | 300,7 м² источники расходятся, другое значение: 50 м² — требует проверки Выписка ЕГРН B, стр. 1«…лица Флотская, дом 90, помещение 1Н Площадь: 300.7 Назначение: Нежилое Наименование: Помещение…» |
| Назначение (ЕГРН) | Нежилое Выписка ЕГРН B, стр. 1«…90, помещение 1Н Площадь: 300.7 Назначение: Нежилое Наименование: Помещение Номер, тип этажа,…» |
| Наименование объекта | Помещение Выписка ЕГРН B, стр. 1«…ещение 1Н Площадь: 300.7 Назначение: Нежилое Наименование: Помещение Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-Этаж № 1 место Вид жилого помещения…» |
Здание/техника
| Этаж помещения | 1 Выписка ЕГРН B, стр. 1«…жа, на котором расположено помещение, машино-Этаж № 1 место Вид жилого помещения: данные отсутству…» |
|---|---|
| Этажность здания | 4 Лотовая документация, стр. 1«…Этаж № 1; характеристика объекта Этажность – 4; Год постройки – 1960; (этажность здания/эта…» |
| Год постройки | 1 960 Лотовая документация, стр. 1«…стика объекта Этажность – 4; Год постройки – 1960; (этажность здания/этаж Процент износа – нет…» |
| Отдельный вход | да Лотовая документация, стр. 1«…износа – нет данных; и нумерация помещения, Отдельный вход в помещение - год постройки, процент износа,…» |
| Защитное сооружение ГО (ЗС ГО) | нет Лотовая документация, стр. 1«Защитное сооружение нет гражданской обороны Особые условия - Наличие в перечне и дополнительные сведени» |
Расчёт (формула)
| Ставка ₽/м²/мес (норм.) | 666,67 ₽ (расчёт)«ставка за м² из документа ÷ 12 (цена указана за год)» |
|---|---|
| Аренда всего, ₽/мес | 200 467 ₽ (расчёт)«месячная плата из начальной цены и периода» |
| Годовая аренда, ₽ | 2 405 600 ₽ (расчёт)«годовая аренда из цены и периода» |
| Задаток, мес аренды | 6 мес (расчёт)«задаток ÷ месячная плата» |
| Срок, мес | 120 мес (расчёт)«лет × 12» |
| Ставка ₽/м²/год (для сравнения с отчётами) | 8 000 ₽/м²/год (расчёт)«₽/м²/мес × 12 — как считают ставки консультанты» |
Использование (1=можно, 0=нельзя)
| Объект в жилом доме (МКД) | да (вывод: программа реновации)«дом включён в программу реновации жилищного фонда» |
|---|---|
| Гостиница/хостел | нельзя Лотовая документация« инфраструктуры;
н) гостиница (в случае, если помещение не расположено
в многоквартирном жилом доме);
- объекты нежилого фонда предоставляют» |
| Общепит (кафе/ресторан/столовая) | можно Лотовая документация«…за исключением предприятий общественного питания
площадью свыше 50 кв. м, относящихся к категории кафе, ресторанов, столовых с
полным обслуживанием…» |
| Алкоголь (бар/розлив/навынос) | нельзя Лотовая документация«…кусочных и других заведений, предназначенных под
реализацию алкогольных напитков в розлив и на вынос, а также пива и напитков,
изготавливаемых на его…» |
| Баня/сауна/бассейн | нельзя Лотовая документация«…хостела, иных мест временного проживания;
- под размещение бань, саун, бассейнов;
5
- под размещение рюмочных, закусочных и других заведений, предназ…» |
| Офис | можно Лотовая документация«…за исключением организации
дизайн-студий и офисов, занимающихся оформлением заказов на изготовление или
покупку мебели без…» |
| Торговля/магазин | можно Лотовая документация«дминистративное;
б) торговое;
в) производственное (в случае, если помещение не расположено
в многоквартирном жилом доме);
г) складское;
д) о» |
| Склад | можно Лотовая документация«ном жилом доме);
г) складское;
д) образовательное;
е) медицинское;
ж) культурно-просветительское;
з) культовое;
и) спортивное;
к) бытовое об» |
| Медицина/аптека | можно Лотовая документация«образовательное;
е) медицинское;
ж) культурно-просветительское;
з) культовое;
и) спортивное;
к) бытовое обслуживание;
л) общественное питани» |
| Бытовые услуги/салон | можно Лотовая документация«;
и) спортивное;
к) бытовое обслуживание;
л) общественное питание;
м) гаражи и объекты гаражной инфраструктуры;
н) гостиница (в случае, если» |
| Образование/детские занятия | можно Лотовая документация«);
г) складское;
д) образовательное;
е) медицинское;
ж) культурно-просветительское;
з) культовое;
и) спортивное;
к) бытовое обслуживание;
л)» |
| Развлечения (клуб/караоке/ночные) | нельзя Лотовая документация«согласно перечню:
25
а) административное;
б) торговое;
в) производственное (в случае, если помещение не расположено
в многоквартирном жилом » |
| Производство/мастерская | нельзя Лотовая документация«ое;
б) торговое;
в) производственное (в случае, если помещение не расположено
в многоквартирном жилом доме);
г) складское;
д) образовательно» |
Риск-скоринг
| Рейтинг лота (A/B/C/D) | C (риск-скоринг)«C — спорно, участвовать только при цене ниже расчётной; ограничен флагами: Дом в программе реновации» |
|---|---|
| Итоговый балл (0–100) | 72,5 (риск-скоринг)«итог 72.5 из 100; Юридический: 62.0 (5/5 критериев); Рыночный: н/д (0/1 критериев); Локация: н/д (0/3 критериев); Финансовый: 75.0 (3/3 критериев); Технический: 100.0 (2/6 критериев)» |
Класс и экономика
| Класс помещения (A/B/C/D) | A (классификация)«балл 88.3 из 100 по 5 из 10 примет; Отдельный вход: «да» → 100; Этаж (1-й — торговый): «1» → 100; Ликвидный размер (50–200 м²): 300.7 → 70; Без особого режима (ЗС ГО): «нет» → 100; Не в жилом доме (нет ограничений МКД): » |
|---|---|
| Класс: пояснение | A — прайм: первая линия, витрины, отдельный вход — арендатор найдётся быстро; не проверено: Первая линия; Не подвал/цоколь; Мокрая точка; Электрическая мощность, кВт; Метро в пешей доступности (классификация)«балл 88.3 из 100 по 5 из 10 примет; Отдельный вход: «да» → 100; Этаж (1-й — торговый): «1» → 100; Ликвидный размер (50–200 м²): 300.7 → 70; Без особого режима (ЗС ГО): «нет» → 100; Не в жилом доме (нет ограничений МКД): » |
| Прогноз ставки по итогам торгов, ₽/м²/мес | 1 067 ₽/м²/мес (экономика сделки)«старт 667 ₽/м²/мес × медианное превышение итога над стартом ×1.60 (состоявшиеся торги региона 77 наблюдений 192 собрано 2026-08-13). У половины торгов превышение было больше медианы» |
| Прогноз аренды в месяц, ₽ | 320 847 ₽ (экономика сделки)«прогноз ставки 1 067 ₽/м²/мес × площадь 300.7 м²» |
| Старт против медианы города, % | -54,5 % (экономика сделки)«старт лота 667 против медианы итоговых ставок города 1,464 ₽/м²/мес: дешевле на 54.5%. Это сравнение со СТАВКАМИ ГОРОДА по итогам торгов не с частным рынком» |
| Платежи на старте, итого (оценка), ₽ | 1 456 036 ₽ (экономика сделки)«задаток + первый платёж (+НДС агента, +госпошлина при регистрации), от НАЧАЛЬНОЙ цены и до зачёта задатка — состав в поле «Платежи на старте: из чего»» |
| Платежи на старте: из чего | задаток для участия: 1 202 800 ₽ — платится ДО подачи заявки; проигравшим возвращается
судьба задатка победителя по документам: «Сумма внесенного Арендатором задатка засчитывается в указанный в пункте 6.10.1 Договора аренды платеж, при этом, если суммы денежных средств, внесенных Арендатором, достаточно для » — если он засчитывается в платежи, итог на старте уменьшится на его сумму
первый месяц аренды: 200 467 ₽ — от НАЧАЛЬНОЙ цены; итоговая цена торгов будет выше, после победы пересчитайте
правило первого платежа из документов: «в течение 7 календарных дней с момента подписания договора аренды объекта нежилого фонда в электронном виде, но до принятия объекта нежилого фонда по акту приема-передачи и до государственной регистра»
⚠ в документах есть правило об авансе/платеже за ПОСЛЕДНИЕ месяцы: «сумму равную пяти двенадцатым (5/12) частям годовой арендной платы, сложившейся в результате аукциона, в счет арендной платы последних 5 месяцев действия договора» — стартовая сумма может быть заметно больше
госпошлина за регистрацию договора: 52 769 ₽ — 0,2 % кадастровой стоимости 26 384 266 ₽, но не более 1 млн ₽ (НК РФ ст. 333.33 п. 1 пп. 22, для организации; у физлица порог 20 млн ₽, 0,02 % и не более 500 000 ₽). Кто платит — смотрите договор
про пошлину в документах: «…от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственную пошлину за государственную регистрацию права аренды на Объект аренды в размере, установлен» (экономика сделки)«слагаемые начальных платежей; пропущенные слагаемые названы» |