Помещения на государственных торгах

Лот прочитан. У каждой цифры — файл, страница и цитата.

Справа — настоящий лот с торгов: Москва, улица Флотская, 90, помещение 1Н. Программа нашла его на государственных торгах, сама скачала документы и собрала карточку из 145 полей. Выберите любое значение — слева откроется страница документа, откуда оно взято.

Попробовать 14 дней Открыть паспорт этого объекта

тот самый файл, который получает клиент

Лот 16961424 · извещение 21000005000000025223 · 5 документов

Выписка ЕГРН B · стр. 1

Кадастровый номер: 77:09:0001016:9259 Номер кадастрового квартала: 77:09:0001014 Дата присвоения кадастрового номера: 17.02.2014 Адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Головинский, у- лица Флотская, дом 90, помещение 1Н Площадь: 300.7 Назначение: Нежилое Наименование: Помещение Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж № 1 Кадастровая стоимость, руб.: 26384265.97

Лотовая документация · стр. 1

7. Объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы, выставляемый на аукцион на право заключения договора аренды. 8. Начальная (минимальная) цена договора, включая НДС, составляет – 2 405 600,00 (два миллиона четыреста пять тысяч шестьсот) руб. 00 коп. Начальная ставка арендной платы за 1 кв. м объекта нежилого фонда, включая НДС, составляет – 8 000,00 (восемь тысяч) руб. 00 коп. 9. Задаток для участия в аукционе установлен в размере 1 202 800 (один миллион двести две тысячи восемьсот) руб. 00 коп.

Расчёт · цитаты нет

У посчитанного значения цитаты быть не может — вместо неё написана формула: ставка за м² из документа ÷ 12
(цена указана за год) 8 000,00 ₽/м²/год ÷ 12 = 666,67 ₽/м²/мес

Проект договора B · стр. 1

- о сносе объекта нежилого фонда; - о проведении капитального ремонта и (или) реконструкции Объекта аренды или здания, в котором расположен Объект аренды; - об освобождении многоквартирного дома (в том числе Объ- екта аренды) в связи с реализацией Программы реновации жилищного фонда в городе Москве или изъятием/использованием части/всего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Лотовая документация · стр. 1

Место расположения, Этаж № 1; характеристика объекта Этажность – 4; Год постройки – 1960; (этажность здания/этаж Процент износа – нет данных; и нумерация помещения, Отдельный вход в помещение - год постройки, процент износа, имеется.

Источник
Выписка ЕГРН B · стр. 1

Цитата
«…лица Флотская, дом 90, помещение 1Н Площадь: 300.7 Назначение: Нежилое Наименование: Помещение…»
Источник
Лотовая документация · стр. 1

Цитата
«…ая) цена договора, включая НДС, составляет – 2 405 600,00 (два миллиона четыреста пять тысяч шестьсот)…»
Источник
Расчёт — цитаты нет

Формула
ставка за м² из документа ÷ 12 (цена указана за год)
Источник
Проект договора B · стр. 1

Цитата
«…екта аренды) в связи с реализацией Программы реновации жилищного фонда в городе Москве или изъяти…»
Источник
В документах лота этого нет

Цитата
В лотовой документации на этом месте написано: «Процент износа – нет данных»

Цитаты не пересказаны — они дословны: каждая ищется в тексте того самого файла, который назван источником. Данные лота вшиты в страницу: ни одного запроса наружу.

145полей в карточке лота — у каждого источник или пометка «не найдено»
89субъектов России в поиске: источник федеральный, регион — это фильтр, а не отдельная версия программы
319цитат сверено дословно с текстом документов — это тест при каждой сборке, а не обещание
0запросов наружу с вашими документами — разбор идёт на вашем компьютере

Каждое из этих чисел — результат замера, а не оценка. Вся аренда России, около 2 400 лотов, просматривается примерно за 7 секунд; Москва — примерно за одну.

Шаг 1

Лот появился утром — вы узнали о нём утром

ГИС Торги (torgi.gov.ru) — федеральный портал: публиковать туда торги государственным и муниципальным имуществом обязывает закон. Это не «один из сайтов», а реестр. General Partners спрашивает его напрямую по вашим условиям — регион, площадь, ставка, срок — и приносит список. Москва — около секунды, вся аренда России — около семи.

Условия сохраняются как наблюдение: программа сама проверяет площадку и показывает только то, чего вы ещё не видели. Частных объявлений в этом реестре нет — и General Partners их не ищет.

Наш лот: извещение 21000005000000025223, лот 16961424 — Москва, улица Флотская, 90, помещение 1Н.

Шаг 2

Документы лота — скачаны, распознаны, сложены у вас

Карточка на площадке говорит мало: условия лежат в проекте договора, площадь — в выписке ЕГРН, ограничения — в лотовой документации и распоряжении. К этому лоту приложено пять документов. Программа находит ссылки прямо в коде страницы и скачивает файлы по одному — пробовали пачкой, площадка отдаёт не всё, на одном лоте так потерялись 8 файлов из 62. Каждый файл ложится на ваш диск с датой и контрольной суммой.

PDF и DOCX читаются текстом, сканы распознаются. Если со страницы-чертежа распозналась пара символов, страница честно остаётся сканом, а не превращается в мусорный текст, из которого потом «извлекаются» цифры. Файл, который не открылся или скачался битым, назван по имени — молча не пропадает.

Лот из 5 файлов — 25,7 секунды. Лот из 39 файлов — 43 секунды. Тот же лот второй раз открывается из каталога разборов в 28 раз быстрее.

Шаг 3

145 полей. У каждого — файл, страница и цитата

Карточка объекта — не пересказ, а протокол. Проверить любое значение — секунда: под ним написано, из какого документа и с какой страницы оно взято, и приведён дословный фрагмент. Сам документ открывается из карточки на нужной странице.

Протокол лота 16961424 · 12 строк из 145
Адрес	Москва, район Головинский, улица Флотская, дом 90, помещение 1Н	лотовая документация
Общая площадь	300,7 м²	выписка ЕГРН, стр. 1
Кадастровый номер объекта	77:09:0001016:9259	выписка ЕГРН, стр. 1
Кадастровый номер здания	77:09:0001014:1054	выписка ЕГРН, стр. 1
Этаж / этажность	1 / 4	лотовая документация, стр. 1
Год постройки	1960	лотовая документация, стр. 1
Начальная цена	2 405 600 ₽ в год, включая НДС	лотовая документация, стр. 1
Начальная ставка за 1 м²	8 000 ₽ в год, включая НДС	лотовая документация, стр. 1
Задаток	1 202 800 ₽	лотовая документация, стр. 1
Ставка ₽/м²/мес	666,67 ₽	расчёт
Программа реновации / снос	да	проект договора, стр. 1
Износ, %	не найдено	—

Пустое — это ответ, а не брак

У этого лота не нашёлся процент износа. И это не промах программы: в лотовой документации на месте этого показателя стоит «Процент износа – нет данных». Программа не подставляет правдоподобное среднее — она оставляет поле пустым, потому что подставленная цифра выглядит как знание, а стоит как ошибка. На 84 разобранных лотах у медианного заполнено 86 полей из 145 — от 59 до 114. Заголовок каждой группы показывает «найдено из всего», а отчёт перед сделкой отдельным разделом печатает, что осталось непроверенным.

Цитата — это тест, а не обещание

У каждого найденного значения хранится дословный фрагмент. Проверяет это не человек, а тест при сборке: он берёт цитату из разбора и ищет её в тексте именно того файла, который указан источником. На эталонных лотах так сверены 319 цитат. Единственная вольность — склеенные переносы строк: в PDF фраза рвётся посреди слова.

Что посчитано, помечено «(расчёт)»

У посчитанного значения цитаты быть не может — вместо неё написана формула. У ставки 666,67 ₽/м²/мес стоит «ставка за м² из документа ÷ 12 (цена указана за год)». Так же помечены рейтинг, класс помещения и прогноз: видно не только число, но и как оно получилось.

Раздел «Все данные с источниками» в паспорте объекта: под каждым значением строчными буквами — имя файла, номер страницы и дословная цитата курсивом. — Раздел «Все данные с источниками» — из того самого файла, который открывается кнопкой ниже: под каждым значением файл, страница и дословный фрагмент. Первой строкой там же сказано, что пустое поле означает «в документах не найдено», а не ноль.

Шаг 4

Срок договора — 10 лет. Снос по программе — 2029–2032

В лотовой документации, среди условий, одна строка: «Здание, в котором расположен объект аренды, включено в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве… (2029-2032, п. 202 раздела 4 (САО) п. 11 приложения)». То же самое, слово в слово, повторено в распоряжении о проведении торгов, пункт 8.

А в проекте договора — срок действия 10 лет и основание для прекращения: «…в связи с реализацией Программы реновации жилищного фонда в городе Москве или изъятием/использованием части/всего земельного участка для государственных или муниципальных нужд…».

Программа ставит флаг, показывает обе цитаты и рядом — основание: постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. По остальным приметам помещение сильное: первый этаж, отдельный вход. Рейтинг всё равно ограничен до C — 72,5 из 100.

И второй — дешевле по виду, дороже по деньгам

В тех же документах есть платёж, которого нет в объявлении: «сумму равную пяти двенадцатым (5/12) частям годовой арендной платы, сложившейся в результате аукциона, в счёт арендной платы последних 5 месяцев действия договора». То же условие продублировано в проекте договора, пункт 6.10.2. Программа выносит его отдельным предупреждением в состав платежей на старте: сумма на входе оказывается заметно больше той, что видна на карточке площадки.

Решение остаётся за вами. Программа не советует участвовать и не отговаривает — она показывает пункт, цитату и норму. Читаете и решаете вы.

Шаг 5

Год без НДС, месяц с НДС, за объект — приводится к одному виду

Сравнивать лоты по объявленной цене нельзя: у одного она за год и с НДС, у другого за месяц и без, у третьего — за объект целиком. Программа приводит всё к одному виду: 666,67 ₽/м²/мес, 8 000 ₽/м²/год, 200 467 ₽ в месяц. Задаток 1 202 800 ₽ — это около шести месяцев аренды. Платежи на старте с пошлиной — 1 456 036 ₽, и рядом расписано, из чего они сложились.

Почему этой цифре можно верить

Ставку можно получить двумя независимыми путями. Программа берёт её из документа: в лотовой документации отдельной строкой написано «Начальная ставка арендной платы за 1 кв. м объекта нежилого фонда, включая НДС, составляет – 8 000,00 (восемь тысяч) руб. 00 коп.», делит на 12 и получает 666,67 ₽/м²/мес. Проверить можно иначе: 2 405 600 ₽ ÷ 300,7 м² = ровно 8 000 ₽/м²/год. Два пути сошлись до копейки — значит, ни цена, ни площадь при чтении не поехали.

Ориентир — не «рынок вообще», а торги того же региона

Медиана итоговых ставок по состоявшимся торгам региона — 1 464 ₽/м²/мес; посчитана по 192 наблюдениям, собранным 13 августа 2026 года. Старт этого лота ниже медианы на 54,5 %. Прогноз итоговой ставки — 1 067 ₽/м²/мес: старт, умноженный на медианное превышение итога над стартом (×1,60). Тут же программа добавляет: у половины торгов превышение было больше медианного. Это сравнение со ставками, по которым город сдаёт с торгов, а не с частными объявлениями, — так и написано в карточке.

Экран «Рынок: итоги торгов»: медиана 1 464 ₽/м²/мес, 192 наблюдения, собрано 2026-08-13, превышение итога над стартом ×1.60. — Рынок: итоги торгов. Медианы состоявшихся торгов региона — те самые 1 464 ₽/м²/мес по 192 наблюдениям, собранным 13 августа 2026 года.

Шаг 6

Клиент получает один файл, а не папку

Паспорт объекта — один HTML-файл: карта, фотографии, ключевые цифры и те же источники под каждым значением. Открывается двойным щелчком, без программы и без интернета; печатается в PDF через Ctrl+P.

Источники внутри. Клиент видит ту же доказательную базу, что и вы: файл, страница, цитата.
Внутренние пометки остаются у вас. Статусы отбора, комментарии и заметки в файл клиенту не попадают.
Карта работает офлайн. Подложка вшита в файл; ключи и интернет получателю не нужны.

Это не рассказ о файле. Это сам файл — тот же лот, те же цитаты, ничего не убрано. В паспорте печатаются только найденные значения; о пустых сказано отдельной строкой: «Пустое поле означает "в документах не найдено", а не ноль».

Уменьшенный вид паспорта объекта: заголовок «Флотская, 90, помещение 1Н» и плитки с цифрами — площадь, ставка, начальная цена, задаток, рейтинг.

Открыть в новой вкладке

Файл около 2 МБ и грузится только по нажатию — до этого страница остаётся лёгкой.

Коллегам, которым нужно только читать готовые паспорта, — «Приёмник»: отдельное лёгкое рабочее место, бесплатно, ключ не нужен, наружу оно не ходит вообще.

Вручную или с General Partners

General Partners не меняет ваш процесс — убирает из него сбор и переписывание. Решение по лоту принимаете вы.

Шаг работыВручнуюС General Partners

Найти лот

ВручнуюЛистать реестр площадки заново, каждый день

С General PartnersУсловия сохранены: Москва ~1 с, Россия ~7 с, новое приходит само

Забрать документы

ВручнуюСкачать по одному, открыть, пролистать; скан — глазами

С General PartnersПакет скачан и прочитан, сканы распознаны: 5 файлов — 25,7 с

Прочитать

ВручнуюВычитывать проект договора на полсотни страниц

С General Partners145 полей, у каждого файл, страница и цитата

Заметить риск

ВручнуюЗаметить или не заметить

С General PartnersРеновация, субаренда, обременения, скрытые платежи — с цитатой и нормой

Сравнить ставки

ВручнуюКалькулятор, НДС в уме, разные периоды

С General PartnersЕдиная ₽/м²/мес с НДС и медианы торгов региона

Показать клиенту

ВручнуюПисьмо из скриншотов и пять вложений

С General PartnersОдна кнопка: HTML-паспорт с картой и источниками

Время в колонке «Вручную» мы не измеряли и не выдумываем — вы знаете его лучше нас. Слева стоит наше, замеренное. Четырнадцать дней даны ровно для того, чтобы вы сверили обе колонки на своём потоке.

Границы, которые лучше знать заранее

Продукт про достоверность обязан говорить и о том, чего он не делает. Иначе всё остальное — тоже реклама.

А · Чего General Partners не делает

Не выдумывает. Нет в документах — «не найдено». Каждое найденное значение хранится с цитатой, и цитаты сверяются автоматически при каждой сборке.
Не уносит ваши данные. Документы, карточки и пометки остаются на вашем компьютере. Ни счётчиков, ни аналитики, ни телеметрии.
Не обходит защиту площадок. Только открытые данные государственных порталов, с паузами и кэшем. Капчи не разгадываются, пароли и платный доступ не обходятся, чужие базы объявлений не копируются.
Не собирает персональные данные. Полей для имени, личного телефона и почты в схеме нет — за этим следит отдельный тест, который падает при попытке такое поле завести.
Не доверяет ИИ на слово. ИИ по желанию, локальный или облачный, по умолчанию выключен. Ответ принимается только с дословной цитатой, и цитату программа сверяет с текстом документа. Не нашлась — ответ отброшен.
Не принимает решение за вас. Рейтинг, класс и экономика — арифметика по уже извлечённым полям, с открытыми причинами. Критерий, который нечем подтвердить, в балл не идёт и печатается строкой «не проверено».

Б · Чего она честно не умеет

Не вытянет то, чего нет в документах. У типичного лота половина полей останется пустой, и это не сбой.
Не прочитает чертёж. Если со сканированной страницы распозналась бессмыслица, страница останется сканом — и будет названа сканом.
Ошибается в подозрениях, и говорит об этом. Отметка «источники расходятся» — это подозрение, а не приговор. Иногда программа принимает за площадь порог из условий («свыше 50 кв. м») или ставку за метр за общую сумму. Поэтому она никогда не подменяет значение молча: показывает оба, называет источники и пишет «требует проверки».
Не сравнит «дом к дому». Пообъектных аналогов в открытом доступе нет; ориентир считается по состоявшимся торгам региона, и это написано прямо в карточке.
Не одинаково богата по регионам. Лоты приходят по всей стране, а фотографии и планировки есть не везде.
Не даёт юридического заключения. Показывает пункт договора и цитату — читать и решать вам.
Поддержку ведёт автор продукта. Круглосуточной службы нет. Дата сборки и версия видны внизу меню программы — всегда понятно, что именно у вас установлено.

Три тарифа, одна программа

Цена — за одно рабочее место в месяц. За год — минус 25 %. Начать можно с 14 дней «Профи»: на своих лотах, а не на примерах. Цены предварительные и могут измениться.

Старт

Найти и не пропустить

1 290 ₽за место в месяц

Поиск и таблица лотов по 89 регионам
Быстрая карточка с площадки
Карта лотов
Наблюдения — до 3
Выгрузка в Excel
До 5 лотов с полным разбором документов в месяц

Начать со «Старта»

Поставить и проверить

Windows 10 и 11

Установщик задаёт ровно два действия: «Установить» и «Завершить». Ярлыки появятся на рабочем столе и в меню «Пуск». Новая версия ставится поверх старой — данные и настройки остаются на месте.

Версия готовится к выкладке

Скачать для Windows

macOS (Apple Silicon)

Образ .dmg: перетащите General Partners в «Программы».

Версия готовится к выкладке

Скачать для macOS

Установщик пока не подписан сертификатом издателя, поэтому Windows спросит подтверждение: нажмите «Подробнее», затем «Выполнить в любом случае». Контрольная сумма файла публикуется рядом с установщиком; сверить можно командой certutil -hashfile <файл> SHA256.

Вопросы, которые задают до покупки

Откуда берутся лоты и насколько это полно?

Из ГИС Торги (torgi.gov.ru) — федерального реестра торгов государственным и муниципальным имуществом: аренда и продажа, вся Россия, 89 субъектов. Публиковать туда обязывает закон. Частных объявлений там нет — и General Partners их не ищет. Полноту программа не декларирует, а измеряет: берёт с площадки выборку и проверяет, все ли лоты нашлись у неё.

Можно ли верить цифрам в карточке?

Проверять, а не верить. Под каждым значением — файл, страница и дословная цитата; документ открывается из карточки. Чего в документах нет — помечено «не найдено», а не подставлено правдоподобным. Посчитанные значения помечены «(расчёт)», рядом формула. Дословность цитат проверяет тест при каждой сборке.

Куда уходят мои документы и нужен ли интернет?

Никуда. Документы, карточки и заметки лежат на вашем компьютере. Интернет нужен, чтобы сходить на площадку за самими лотами и за открытыми справочниками; ваши файлы туда не отправляются. Паспорт для клиента работает вообще без сети — карта вшита внутрь файла. Облачный ИИ выключен по умолчанию: в выписках встречаются имена людей, и такое не уходит наружу без вашего решения.

Это законно?

Да. Данные государственных порталов — открытые: разрешены свободно, в том числе для коммерческого использования, с указанием источника. Мы соблюдаем паузы, кэшируем ответы и не создаём нагрузку. Капчи, пароли и платный доступ не обходятся, чужие базы объявлений не копируются, персональные данные физических лиц не собираются.

Это ИИ? Значит, придумает и не покраснеет?

Нет. Ядро — правила и словари, ИИ не обязателен: без него программа работает полностью. Если ИИ включён, его ответ принимается только с дословной цитатой, и цитату программа сверяет с текстом документа. Не нашлась — ответ отбрасывается.

Что если документы лота — сканы?

Распознавание встроено, распознанная страница идёт в разбор наравне с текстовой и помечена как скан. Если распознать не удалось, страница остаётся сканом — мусорный текст в поля не попадёт. Недокачанный или битый файл назван по имени.

Я работаю один. Мне подойдёт?

Да. Тариф считается по рабочим местам, и одного достаточно. Пробный период не требует разговора с продавцом: поставили и 14 дней работаете на своих лотах.

Площадка поменяет вёрстку — всё встанет?

Правила разбора вынесены в отдельные файлы настроек и правятся без пересборки программы; вёрстка закреплена тестами на сохранённых снимках страниц. Переезд московской витрины торгов был отслежен заранее, а не обнаружен поломкой.

Первым — условия первых

Скажем как есть: продукт молодой, публичных отзывов у нас пока нет. Поэтому предлагаем не верить, а проверить — 14 дней на вашем потоке лотов, без карты и без разговора с продавцом. Замечания первых пользователей попадают в ближайшую сборку, а не в список «когда-нибудь».

01
Согласуем регион и критерии
какие площади, ставки и сроки вам интересны.
02
Настроим поиск и наблюдения
чтобы новое приходило само.
03
Вы работаете как обычно
параллельно с привычным процессом.
04
Сравниваем результат
сколько лотов просмотрено, что нашлось и что было бы пропущено.

Почта hello@generalpartners.pro · Телефон назначается вместе с первым пилотом — напишите, и мы созвонимся.

Написать